「政治文」：政府真的在打壓房市嗎?

前陣子，央行要求官股行庫提供房貸資料，另外因國有地標售讓市場行情頻頻拉高造成民怨，所以財產局開始暫停標案。結果過了一、二個月，現在傳聞是房市更加地熱絡了(這是建案代銷業者說的)，那到底政府有沒有打房市呢? 如果有，那愈打愈旺，是不是代表政府沒能力，如果不打算打壓房市，那這些動作，我想，很多人會有一些疑問是要幹什麼的? 其實我也看不懂他們在幹什麼!

所以我只說說我看得懂的。首先，「停售國有地」這個手段，用供需理論來看，本來它就是推昇地價的手段，那怎麼政府會把它當作是「打房」的手段呢? 原因就出在「資料不對稱」，我國的稅制有個奇怪的東西，叫作公告地價，這是計劃經濟才會搞的東西，它卻活生生出現在「應該是」自由資本主義的台灣，這個公告地價就是由一群飽讀詩書的人，研究了物價、人口、稅率，還有一堆我也不知道的東西，然後跑了個模式，就出現那塊地應該要算多少錢，這合理嗎? 想要排隊去買火腿的人，才會覺得合理吧!

在真實市場上，買賣房子的人，絕對不會參考「公告地價」這種資訊，也因為房產買賣要繳土增稅(只有土地，房屋是要繳交易所得稅)，而土增稅是從公告地價算來的，所以大家都作弊，會寫兩份買賣契約，一份是真的，一份是假的，而送到法院公證的那份，就是假的，這可笑吧! 法院在幫我們確認一份假的合約是真的，假契約的交易價大約就是公告地價再加上幾個百分點，這幾個百分點還要看經驗喔! 有些代書在作的時候，會跟你說，加的數量不夠，地政機關會打回票的。

就這樣，大家都把真的交易價藏起來，只有賣家、買家及仲介才知道，那麼要哄抬房價時，這麼辦? 如何跟其他看戲的觀眾說，那個帝寶 A 棟 65 樓的房子真的是有 3 億 5 千萬的行情，如果仲介跟你說，前幾天有人在 64 樓也買了 3 億 4 千萬，所以這個 65 樓的視景更好，當然多值 1 千萬，這種話你相信嗎? 當然不，我要是那個仲介，還可以更狠，就說那 64 樓賣了 64 億也行呀! 這種傳聞，聽聽就好，真正要公正的行情價，目前最好的來源，就是法拍、銀拍及公開標售這些管道賣出來的房子，因為它們會把價格攤在陽光下。

所以財產局暫停標售，就是要政府不再當北市房價的宣告者，如果北市房價還是下不來，那也不能怪他，因為房價資訊都是別人講的，政府沒這麼說。這個方法好嗎? 看起來爾爾，因為沒多久，就看到屬於私人土地的天母聖道院公開標售成交價格又打破紀錄了，雖然這不是政府的錯，但它可以了了責任。

另外，央行關心官庫們的授信風險，要求它們提供對「投資客」定義，及授信情形，我個人解讀是他們在準備面臨房市過熱的問題，如果銀行手頭的房貸放款風險太高則會下重手，但以結果來看，應該還不用煩惱房市泡沫問題。這不是打壓房市，只是在準備房市泡沫的因應之道。

那為什麼政府有這個道義要打壓房市呢? 我們是自由資本主義國家，資產價格只要雙方你情我願就行了，關政府什麼事! 問題就出在房子應該是一項消費財，而不是投資財，就像米、鹽、油等民生必需品，是政府要時時刻刻關心價格，他們也對房價一樣有責任。讓一般人(是一般人，不是任何人)買的起一般的房子(是一般的房子，不是帝寶豪宅)，那這個社會才會穩定，不會有人想革命。

其實說到這裡，我覺得國父的「漲價歸公」應該拿來改改之後，再套用在台灣上。所謂的「土增稅」應該改成「資本利得稅」，而這個資本利得稅的課稅基礎得要買賣雙方相互認證的。一棟房子真正的成交價若是 1 千萬，則買家一定希望跟政府報比 1 千萬多，這樣下次買家賣房子時，才可以少繳些「資本利得稅」，而賣家一定希望跟政府報比 1 千萬少，這樣他這次所繳的「資本利得稅」才會比較少，在雙方拉拒之下，他們一定會同意跟政府報 1 千萬，因為這樣才符合公平互惠原則。

如果政府收稅時的成交價的確就是真正的成交價，那未來建商、房仲業者、建案代銷業者就無法「胡扯蛋」了。什麼時候，那裡的房子行情是多少，大家都查得到(或許政府公開行情價時，不能依門牌號公開，而須先作分區平均價)。

有了全台灣真實的房屋成交價格，政府也才能對房價有較切實際的處理手段。不會落入建商的陷阱。

= 後記 =

有一個例子，讓我想到「公開的成交價也無法遏止炒作」，那就是台灣股市。在股市中，每一筆成交價皆揭然在眼前，但還是有人可以落入主力、大股東的炒作陷阱。因此有沒有真正的成交價對一般民眾而言，是不重要的。只有對政府才是有用的，它可以利用該成交資訊，來作未來的國土規劃，也比較容易了解房地產價格的泡沫化程度。