PageRank



轉移公告

計劃把 http://blog.hoamon.info/ 文章全部轉移至 http://www.hoamon.info/blog/ 這裡,而本 Blogger 站台的文章近 500 篇,我預計在 2014-12-31 前移轉完畢,完成後 http://blog.hoamon.info/ 將只作代轉服務,一律把舊連結如 http://blog.hoamon.info/index.html 轉成 http://www.hoamon.info/blog/index.html ,敬請舊雨新知互相走告。

新文章只發佈在 http://www.hoamon.info/blog/

何岳峰 敬上

2009年12月3日 星期四

「或許是政治文」:今天是 2009 年 12 月 3 日,請給我 25 元的國泰金

這是一個夢:

我夢到 2009 年 1 到 10月只賺 0.9 元的國泰金,居然有 58 元的價格,這實在是太不合理了,依本益比 20 來看(也就是 5% 殖利率),這國泰金值不到 24 元,現在賣 58 元,實在是搶錢呀! 這種沒道理的事,政府怎麼沒出面管管呢! 應該強迫國泰金只能照本益比 20 來賣,比這高的價錢都應該罰款,強迫賣股票的人一律繳交「超賣手續費」,以此例來看,就是現在每股賣 58 元的話,就每股繳 34 元給政府,不但可豐富國庫,也可平抑物價。

而我因為提出這個政策嘉惠庶民後,也當選了中華民國總統。

還好這只是一個夢,現實中的我,如果真的這麼想的話,那市場經濟真是白唸了。如果這種政策合理的話,我應該去社會主義國家當總理,而我的工作就是專門定價錢:豬肉一斤現在應該賣 20 元、高麗菜一顆只能賣 5 元、汽油則是一公升 15 元。嘿嘿! 在社會主義國家中,你會發現物價很便宜,但是常常買不到。

好了,笑話說完了。該提正事。

前幾天在談話性節目中,聽到一個財經的記者(還是基金管理人員)說:「她有一個朋友,夫婦都是美國留學回來的,然後現在都在台北的大學裡教書,而他們找房子,找了二、三年,都找不到一間喜歡又買得起的房子,他們理想的地點是在敦化南路(或其他什麼路,台北我不熟)…略…,他們的薪水事實上是台北一般民眾的兩倍以上,連他們都買不起房子了,…略…所以這個房價真的是太高了…略…」。

簡單說,那個講者她認為連中上程度的中產階級都買不起房子了,那表示房價實在太貴了!

我覺得這真是太奇怪了,如果買不起那個台北什麼敦什麼化什麼南什麼路的房子,那來南投埔里買呀! 我們這裡一間地坪 30 坪的三樓透天中古屋靠近車站,只要 300 萬左右,怎麼不來這買哩!

如果沒有那個預算買得起台北的房屋,那就不要勉強自己住在那個地方呀! 就是有一堆人擠在那個地方,才讓那個地方的房地產是嚇死人的貴。市場機制告訴我們,成交價永遠是對的(但也只是在成交的短暫瞬間),如果那個地方有人要用 4000 萬買那個房子,你就不能只出 3999 萬。

而且,我個人認為就算彭總裁用貨幣政策還是溫和的喝咖啡措施,對控制房價的上昇、下跌都只是一時的(我的「一時」可比一般人所想的「一時」還要久,或許是 5 年、 10 年、 20 年)。

這個炒作房地產的投資客或許會因利率、政府心態一時被打擊到,但以長久的時間來看,只要景氣復甦,他們就會再回來,這房價戰爭永遠打不完。

要解決這個問題,不是用貸款利率、限縮銀根、廣建青年住宅還是喝喝咖啡就能解決的。

要如何解決? 我先給各位說另外一個例子:

在 12 年前,我看了一本書(可惜,我找不到它了,連書名我都忘了),它提到洛杉磯城市的道路面積佔 70 % ,但它還是很常塞車,這裡有個現在的新聞,說明它到現在還是有一樣的問題,那本書除了提到洛杉磯,它還舉了墨西哥市為例子,兩個當局為了解決交通問題,都是朝向提昇交通運量來作,所以廣建高速公路及大眾運輸系統,沒錯,這一開始解決了塞車問題,但當其他外地人發現這個城市的生活品質變好了,也就搬來找工作、定居,然後因為人口變多了,公司、政府機關變得更多、更大,又再吸引其他的人進來,慢慢地交通問題又出來了。

所以這本書提出一個論點:「提昇供給,只會增加需求,應該是從削減需求下手才是」。它提到應該讓政府機關不要聚集在同一個地方,能移到別城鎮就移出去,因為靠公家機關吃飯的企業有很多,如果可以讓他們也分散到全國各地,也有助於降城鄉差距。

所以,我認為較好的、長遠的方法,應該引導台北人搬離台北,首先是平均台北市與新北市的預算,然後是平均台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣的預算…,以此類推,藉由降低台北人的『平均福利』,拉高其他地區的『平均福利』,那這種單一區域的房價過高問題,才『永遠』不會是個問題,如果還有問題,就是一定是台灣人太多,連玉山山頂都住滿人,才會造成的。

沒有留言:

張貼留言

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...